Автосервис в аренду: как избежать рисков

Для предпринимателей, планирующих открыть автосервис, аренда помещения – наиболее выгодный вариант. Но на практике найти промышленное здание, соответствующее требованиям, непросто. Нужно быть готовым к возможному переоборудованию площадей, замене систем, ремонтным работам. Главное — обсудить условия сотрудничества с арендодателем и учесть все нюансы в договоре, чтобы не потратить средства впустую.

Автосервис в аренду: выбор помещения

Поиск подходящего помещения начинается, как правило, с изучения информации в интернете. Объявлений «Сдам автосервис в аренду» много, отсортировать их нужно по трем критериям:

  • Доступная арендная плата;

  • Удобное расположение;

  • Достаточная площадь.

Но в первую очередь нужно определиться с типом помещения – гараж, бокс или отдельно стоящее здание свободного назначения.

1. Гараж

Преимущество заключается в том, что он расположен в гаражном комплексе – а это прямой источник клиентов. Плюс невысокая арендная плата. Но недостаток площадей не позволит оказывать большой перечень услуг. Выбирая гараж, желательно остановиться на двух-трех видах работ, которые можно выполнять качественно в этих условиях. Например, кузовные работы, диагностика и ремонт бортовой электроники, тюнинг.

2. Бокс (ангар)

Достоинство – большая площадь, за счет чего можно увеличить количество оказываемых услуг. При наличии оборудования в список добавляются вулканизация и балансировка, комплексное техобслуживание, диагностика и регулировка СО-СН. Недостатки – более высокая плата, не всегда удобное расположение, что усложняет привлечение клиентов.

3. Отдельное здание свободного назначения

В числе плюсов – большое количество предложений помещений с разной площадью и стоимостью. Если позволяют финансовые возможности, можно снять просторное помещение под автосервис, в котором поместится оборудование для выполнения любых видов работ. Но такие помещения выгодно брать только в долгосрочную аренду, поскольку на начальном этапе они требуют материальных вложений. Исключение – когда вы берете в аренду готовый автосервис с оборудованием от собственника.

Вариант с оснащением – привлекательный для многих, поскольку покупать его самому очень затратно, на это понадобится не менее 500 000 руб. Но надо понимать, что и ежемесячные платежи в этом случае будут выше.

Читайте подробнее о расходах на открытие автосервиса в статье: Бизнес-план автосервиса

Расположение автосервиса

Автосервис – вид бизнеса, при котором местоположение имеет второстепенное значение. Можно «осесть» в проходимой зоне среди магазинов автозапчастей или неподалеку от гаражных кооперативов и остаться без клиентов. Нередки случаи, когда автовладельцы готовы ехать на окраину города, поскольку там работают хорошие автомеханики.

Общие рекомендации по расположению:

  • Помещение под автосервис должно быть заметно с проезжей части: это обочины оживленных трасс, съезд к гаражному кооперативу. Если снимаете гараж, он должен быть расположен ближе к воротам.

  • Идеальное «соседство» — АЗС, автомобильный торговый центр, парковки. закусочные. Новую автомастерскую там быстро заметят.

  • Удобная транспортная развязка. При незначительных проблемах с автомобилем владелец предпочтет обратиться в СТО, куда несложно доехать.

Не нужно стремиться в центральную часть города – там сложнее найти подходящее помещение, а если и найдете, ежемесячная плата будет высокой. Предпочтительнее спальные зоны, деловые или рабочие районы.

Требования к помещениям под автосервис

Вне зависимости от типа помещения (гараж, бокс или отдельно стоящее здание) оно должно соответствовать требованиям Пожарной службы и Санэпиднадзора:

  • Расположение – минимум 50 м от жилых домов, учреждений здравоохранения, детских садов, школ, а также от берегов водоемов;

  • Коммуникации – обязательно наличие водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции, отопления в холодное время года;

  • Планировка – требуется оборудовать сервис душевой кабинкой, санузлом, у работников должны быть металлические шкафчики для хранения спецодежды;

  • Отделка – стены и полы мастерской и смотровую яму необходимо облицевать керамической плиткой;

  • Наличие источника естественного освещения. Искусственное должно быть взрывобезопасным.

Для того чтобы взять автосервис в аренду, необходимо получить разрешение Санэпиднадзора на работу именно в этом помещении. Для этого нужны дополнительные соглашения по вывозу и утилизации отходов, отводу сточных вод. Пожнадзор потребует наличия противопожарной сигнализации и двух огнетушителей, которые должны находиться в противоположных частях ангара.

Как рассчитать необходимую площадь помещения

Оптимальная площадь мастерской, рассчитанной на обслуживание одновременно 3-4 автомобилей – 200-250 кв. м. Средний расчет состава площадей станции техобслуживания:

  • Основная ремонтная зона – 112 кв. м (4 поста по 28 кв. м)

  • Шиномонтаж – 25 кв. м.

  • Диагностика и ремонт агрегатов – 20 кв. м.

  • Автомойка – 30 кв. м.

  • Складская зона – 40-45 кв. м.

  • Раздевалка для персонала, санузел, душевые кабинки – 20-25кв. м

Можно выделить отдельное помещение под мини-офис, где будут храниться документы. Если планируете взять в штат бухгалтера, ему также понадобиться оборудованное место для работы. Но лучше сэкономить и вывести всю бухгалтерию и документооборот на аутсорс — тогда платить нужно будет только за реально оказанные услуги, не растрачивая средства на зарплату и содержание полноценного сотрудника.

При меньших размерах помещения, рассчитанного на 1-2 машины, четкую планировку соблюсти сложнее. Рекомендуется исключить автомойку, сократить в 2 раза складскую и основную ремонтную зоны. Важно оставить достаточно места для свободного проезда.

Имеет значение планировка точки. Идеальный вариант – линейная конфигурация с глубиной здания не менее 6-7 м и с отдельными воротами для каждого поста. Другой подходящий вариант – точка с одним въездом, когда рабочие посты расположены по обе стороны центрального коридора. Если вы берете в аренду готовый автосервис с оборудованием, помещение уже распланировано в соответствии с требованиями бизнес-деятельности.

Договор аренды: тонкости составления

Перед тем как составить договор, тщательно проверьте информацию о помещении и его владельце. Обязательно потребуйте документы, подтверждающие его право собственности на помещение. Если арендодатель выступает в роли арендатора этих площадей, удостоверьтесь, что он вправе сдавать их в субаренду. Это отражается в его договоре. Убедитесь в том, что недвижимое имущество не заложено, не является предметом судебных споров (запросите выписку из ЕГРН).

Соглашение об аренде должно быть составлено простым языком, не подразумевающим двусмысленности. Документ нужно оформлять с учетом всех нюансов:

1. Предмет сдачи в аренду.

Подробное описание состояния помещения с указанием всех его недостатков поможет избежать в будущем неоправданных претензий. Если в стоимость входит пользование оборудованием, нужно указать степень его износа, количество агрегатов, для стационарных – их размещение. При аренде части помещения к документу нужно приложить поэтажный план с указанием расположения мастерской. Ее местоположение должно быть обозначено графически.

2. Условия пользования.

Чем точнее они будут указаны, тем меньше проблем у вас возникнет в дальнейшем с собственником точки. Обозначьте свою позицию: владелец помещения не должен вмешиваться в дела арендатора. Убедитесь, что в договоре отсутствуют скрытые требования к эксплуатации. Важная деталь – ответственность за нанесение убытков, за выход оборудования из строя – кто осуществляет ремонт или замену и на каких условиях.

3. Дополнительные соглашения.

Если площади не оборудованы под мастерскую и требуют переоснащения, заранее договоритесь с собственником, на каких условиях будет осуществляться ремонт, в пределах какой суммы.

Сумма арендной платы должна быть фиксированной, чтобы у собственника не возникло желание поднять тариф, если дела у арендатора пойдут очень хорошо. Повышать оплату по закону можно раз в год – не чаще, если иное не указано в договоре. Обязательно уточните, включены ли в нее коммунальные платежи. Не забудьте: при заключении документа на длительный срок (более года) потребуется его гос. регистрация.

Pin It on Pinterest

Share This