Посуточная аренда квартир как бизнес идея: Подводные камни и отзывы

Нетология

Содержание статьи:

  1. В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?
  2. С чего начать бизнес?
  3. Основные правила бизнеса
  4. Какое жильё пользуется спросом?
  5. Денежные бизнес-расходы
  6. Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?
  7. Как оформить бизнес?
  8. Заключение

В поисках дополнительного заработка, человек довольно часто сталкивается с проблемой совмещения основной работы и подработки. Поэтому если приходится выбирать, то, конечно же, этот выбор – в пользу основного места работы и, к сожалению, в ущерб собственному бюджету. А что делать, если деньги очень нужны? Можно организовать себе дополнительный заработок на сдаче квартиры в аренду, ведь посуточная аренда квартир как бизнес может приносить доход в несколько раз больше, чем если бы вы их сдавали на длительное время. Как это сделать – расскажем дальше.

В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?

Прежде чем мы рассмотрим вопрос – как организовать заработок на сдаче квартиры посуточно, хотим обратить внимание на несколько преимуществ такого бизнеса по сравнению с бизнесом на длительной аренде квартир, где самое главное – если вы вдруг решите всерьёз заняться этим делом, есть большая вероятность того, что у вас больше никогда не будут возникать финансовые проблемы. А, может быть, что вы даже захотите бросить основную работу. Ведь сдавать квартиру посуточно это:

  1. Очень выгодно (заработать можно в несколько раз больше, чем при длительном контракте);
  2. Удобно (не нужно подстраиваться под жильцов если, например, у вас появятся личные планы (суточные жильцы сегодня есть, а завтра уехали); Если квартира выставлена на продажу, пока будут длиться все процедуры, можно немного подзаработать);
  3. Всегда актуально, особенно если начать бизнес на посуточной аренде квартир в Москве или в других больших городах. Ведь обычно, как бывает? Приехал человек в командировку или как турист, а номера в отелях или очень дорого стоят, или мест нет. Вот его и выручают посуточные арендодатели, которые предлагают жильё и дешевле, и удобнее (есть кухня, ванная, бытовая техника).

Так что, взвешивая все эти преимущества, можно смело утверждать, что такой бизнес никогда не потеряет актуальность. Но при этом, не стоит забывать и о так называемых «подводных» камнях, без которых, к сожалению, не обойтись в любом бизнесе, и к которым нужно быть готовым. В идее – сдача квартир посуточно как бизнес, подводные камни выглядят следующим образом:

  • Нет гарантий, что вам удастся постоянно находить клиентов (жильцов на сутки). Чтобы бизнес, как говорится, процветал – нужно постоянно быть в движении (придумывать рекламу, привлекать клиентов);
  • Постоянная возня. Сдача квартир посуточно как бизнес, влечёт за собой много ежедневных забот. Ведь каждому клиенту нужно угодить: предоставить хорошие санитарные условия, свежее постельное бельё и т. д. Соответственно – после каждого нужно убрать помещение, поменять постель, починить то, что сломалось (ведь клиенты случаются и не очень бережные и в связи с этим нужно быть также готовым к частым косметическим ремонтам);
  • Ответственность. Делая бизнес на аренде квартир, нужно также понимать, что, кроме обеспечения клиентам комфорта, бизнесмен несёт ответственность и за безопасность наёмщиков жилья. Поэтому всё, что из-за неисправности может нанести вред здоровью или даже жизни жильцов, нужно починить, заменить, устранить и т. д. Кроме того, нужно предусмотреть и ситуации с мошенничеством или воровством. Ведь если что-нибудь подобное случится с жильцами – арендодателю не избежать встреч с правоохранительными органами, что может негативно отобразиться на его репутации.

Вот и получается, что всевозможные риски нужно очень хорошо обдумать ещё перед началом бизнеса и учесть их при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, а также сразу легализовать свою деятельность, чтобы потом не было проблем ещё и с контролирующими службами. Как это сделать расскажем дальше. Ну а пока…

С чего начать бизнес?

Если имеется свободная жилплощадь (наследство от родственников, или купили для себя и пока не живете), то для бизнеса по сдаче квартиры, лучшего варианта и не придумать. Впрочем, ничего страшного, если свободной жилплощади не имеется. Ведь построить бизнес на сдаче квартир в аренду можно и другими способами. Например:

  1. Взять в долгосрочную аренду квартиру или даже дом, и начать зарабатывать на разнице в цене, сдавая их в субаренду посуточно.  Правда, тут главное – не забыть обусловить вариант субаренды со своим арендодателем;
  2. Сдавать собственную квартиру (особенно если она находится в выгодном районе или центре города, тогда и цену за аренду можно просить выше), а себе снять комнату в пригороде, где цены совсем низкие, и спокойно зарабатывать на разнице;
  3. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Конечно, этот вариант подойдёт не всем, потому что для его реализации понадобятся финансовые ресурсы. Но если человек ищет возможности, как заработать на квартиру в Москве или любом другом большом городе, то лучшей возможности не придумаешь. Ведь оформив такую сделку, в итоге получается, что кредит за свою новую квартиру он сплачивает деньгами, заработанными на сдаче в аренду той самой квартиры. Согласитесь, что это гениально.
УБРиР [CPS] RU

Когда вопрос с объектом аренды решён, можно подумать и том, с чего начать бизнес на аренде квартир посуточно. Тут рекомендуем сперва разобраться с нюансом, который в будущем будет очень влиять на успех бизнеса, и это: адекватность оценки ваших апартаментов. Чтобы узнать это —  проведите небольшое исследование местного рынка:

  • Сделайте несколько звонков по газетным объявлениям;
  • Загляните на специализированные сайты, где есть цены и фотографии;
  • Под видом клиента, который ищет квартиру на сутки, обратитесь в агентства недвижимости и изучите их предложения. Осмотрите несколько предложенных вам вариантов (так вы узнаете в каком состоянии квартиры, которые в будущем составят вам конкуренцию, и за сколько их предлагают, а заодно позаимствуете идеи с дополнительными услугами, которые можно предоставлять арендаторам).

В общем, собрав всю эту информацию, вы сможете оптимально оценить собственное предложение, включив в него все необходимые нюансы, что, кстати, очень важно для успешного старта и продвижения бизнес-идеи.

Основные правила бизнеса

Как уже замечалось выше, для успеха бизнеса очень важно правильно оценить свой объект аренды. То есть – цена должна максимально отвечать предлагаемым условиям проживания. Ведь каждый приезжий, в первую очередь, интересуется ценой. Но, если вы хотите иметь успешный бизнес по сдаче квартир посуточно советы – как привлечь постоянных клиентов, тоже нужно учитывать. Заметим, что их, хоть и не так уж много, но они очень дельные. Например:

  • При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес нужно помнить не только о приемлемых ценах, но и о комфорте гостей. В предлагаемой вами квартире должно быть всё, чтобы люди забыли, что они в гостях (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д). А если вы декларировали свою квартиру как «дорогие апартаменты», то и список «удобств» придётся пополнить аудио и видеотехникой, кондиционером, феном, сушкой и прочей техникой, которая обеспечивает комфортную жизнь;
  • Мебель. Она должна быть новой, чистой, вписываться в интерьер, не загромождать пространство;
  • Общая оценка состояния жилья. Несмотря на то, делался ремонт в квартире, или нет главное – она должна быть в первую очередь чистой. Поэтому убираться нужно часто, а если позволяют финансы, можно нанять для этого дела уборщицу.

Кстати, сдавая квартиры посуточно как бизнес, можно подумать и о том, как открыть бизнес по уборке квартир. Ведь в таком тандеме одно дело другому не помешает, а наоборот, принесёт дополнительный доход.

Но вернёмся к комфорту. Кроме чистоты, любой гость всегда оценит наличие свежей постели, нескольких полотенец и предметов личной гигиены в ванной. Так что, если хотите угодить жильцам – не скупитесь. А чтобы они вас запомнили, сами возвращались к вам и даже рекомендовали своим знакомым, придумайте для них что-то запоминающееся (какой-нибудь недорогой сувенир, магнитик, календарик или что-то в этом роде). Такое внимание к клиенту обойдётся в копейки, но ему будет приятно.

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес никогда не обращайтесь к посредникам. Ведь вы же затеяли этот бизнес ради заработка. Так, зачем платить комиссионные посредникам, если есть можно воспользоваться менее ущербными методами продвижения вашего бизнес-объекта?

Например, чтобы потенциальные клиенты узнали о вашем предложении, можно разместить соответствующее объявление:

  • На специализированном бесплатном агрегаторе в интернет-ресурсах;
  • В тематических группах и социальных сетях;
  • На сайтах соответствующей тематики;
  • При отсутствии денежных средств, можно использовать доски объявлений на вокзале, автобусной остановке или договориться с таксистами, чтобы они за небольшое денежное вознаграждение находили и привозили вам клиентуру.

В любом случае, при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, момент продвижения бизнеса нужно хорошенько продумать и подробно расписать. Потому что без чёткой стратегии в этом деле будет трудно работать и конкурировать с уже раскрученными агентствами.

Какое жильё пользуется спросом?

Главной особенностью бизнеса, сдача квартиры посуточно считается то, что он является альтернативой стандартным отелям и гостиницам. Но главное, в большинстве случаев, он предусматривает для арендующего – самообслуживание. То есть, преимущество такого варианта для квартиросъёмщика в том, что он не обязан подстраиваться под режим заведения, а самостоятельно решает – когда идти на обед, когда отдыхать и т.д. Но какое жильё имеет самый большой спрос? Опытные бизнесмены отмечают два типа квартир средней цены:

  • Однокомнатные;
  • Двухкомнатные.

Таким жильём обычно интересуются молодые пары, которые хотят уединиться в романтических уик-эндах, бизнесмены и командировочные сотрудники, реже – молодые семьи с малышами, для которых в условиях гостиниц очень трудно обеспечивать режим сна и питания. И уж совсем редко случаются ситуации, когда посуточное жильё ищут небольшие компании из 4-6 человек, которых может заинтересовать одно или двухкомнатное жильё. Ведь в большинстве случаев их интересует 3-4 комнаты. И о таких клиентах лучше позаботиться тем, кто ведёт бизнес на аренде квартир долгосрочно, сделав для них «маленькое исключение». Для таких случаев, обустраивая квартиры для длительной аренды, нужно предвидеть и потребности суточных съёмщиков. Ведь, в конце концов, для бизнесмена это вариант, как заработать 2000 рублей за день на квартире, которая простаивает. На этот же случай можно ещё рассмотреть вариант почасовой сдачи квартиры, например, по праздникам. Среди идей, как заработать 10000 рублей за один день этот вариант очень актуален. Ведь под Новый год или Рождество туристы, командировочные или влюблённые пары готовы платить любые деньги – лишь бы на часик-другой уединиться в тёплой домашней обстановке. А если таких «часовых» клиентов за день принять 6-7? Но об их наличии нужно позаботиться заранее соответствующей рекламой своей услуги.

Что касается качества предоставляемого жилья (ремонта, дизайна, наполненности техникой), то в этом плане съёмщики посуточного жилья не экономят. И если стоит выбор за принципом «дёшево, но сердито» и немного дороже, но с комфортом, то второй вариант имеет больший спрос.

И наконец – шанс на первоочерёдное рассмотрение варианта для аренды, имеет посуточное жильё с выгодной локацией. Например, те, кто приехал в город по работе на какую-то конкретную фирму, охотно поселятся в апартаментах вблизи офиса. Для туриста будет важна близость к достопримечательностям, а студентам-заочникам – к месту учёбы. Поэтому если вы решили реализовать бизнес план посуточной аренды квартир, способом субаренды жилья, взятого в долгосрочную аренду, или способом покупки жилья для этой цели, то особое внимание нужно обратить на правильный выбор его локации, а также – обязательно учесть все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, перечисленные выше.

Кстати, для тех, кто решил купить апартаменты специально для бизнеса, эксперты по жилищным вопросам советуют покупать объект в старом жилищном фонде и вот почему:

  • Покупка обойдётся дешевле, чем жильё в новостройке;
  • Такой вариант снижает для клиента цену посуточной аренды на 10-20%, если сравнивать её с вариантом в современном квартале и, соответственно повышает шанс на стабильность бизнеса;
  • К тому же – с такой недвижимостью у вас не будет возникать вопрос, как быстро продать квартиру в кризис. Ведь недорогое жильё всегда легче продать, особенно если такая необходимость вдруг возникла в период кризиса.

Денежные бизнес-расходы

Разобравшись с нюансами организации бизнеса, самое время вспомнить и о финансовой стороне. Дело в том, что идея сдача квартиры посуточно как бизнес, отзывы хоть и имеет очень положительные, и многим кажется, что для её реализации нужно только жильё, а там – просто считай денежки, на самом деле не всё так беззаботно. Ведь даже если вы решили в качестве объекта посуточной аренды использовать личную квартиру, без финансовых расходов вряд ли удастся обойтись. Более того, некоторые расходы будут регулярными. Так что при расчёте арендной платы их нужно будет включить в стоимость проживания. К таким расходам относится:

  1. Коммуналка;
  2. Уборка (если её будут делать сотрудники клининговой компании, но если убираться будете сами – сумму можно и не включать, тогда цена на жильё станет привлекательнее);
  3. Рекламные мероприятия;
  4. Налоги (сумма будет зависеть от правового статуса бизнесмена).

Кроме того, часть заработанных денег нужно откладывать на разные непредвиденные ситуации, в решении которых без денежных средств не обойтись. Это может быть: поломка техники, пожар, затопление соседями и прочие неприятности, последствия которых нужно немедленно устранять.

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

  • Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
  • Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
  • Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
  • Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
  • Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
  • От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Что нужно прописать в договоре с арендатором?

Видео по теме

Чтобы составить этот документ, эксперты рекомендуют обратиться к профессиональным юристам. Конечно, кому-то может показаться, что тратить на это лишние деньги не стоит. Но, проанализировав разные ситуации, возникающие при сдаче квартир посуточно как бизнес, отзывы владельцев, вы убедитесь, что юридически грамотный документ поможет избежать многих неприятных ситуаций и конфликтов, а также будет основанием для предъявления претензий клиентам о возмещении нанесённого ущерба (если такое вдруг случится).

В целом, договор о краткосрочной аренде жилья должен иметь следующие разделы:

  • Предмет договора. В этом разделе указывается информация об адресе и характеристиках объекта. А также – цель аренды. То есть – количество времени проживания;
  • Арендная плата. Указывается сумма за один день проживания и сумма за весь период;
  • Порядок заселения. Тут должны быть указаны точное время заселения и окончания термина проживания;
  • Права и обязанности. Здесь прописываются обязанности обеих сторон договорных отношений. Например, арендатор обязан следить за порядком, вовремя оплатить арендную плату, не приводить шумные компании и прочее. В общем, этот пункт нужно обставить так, чтобы вы в любом случае были в плюсе. Но это не значит, что вы должны забывать и о своих обязанностях. Ведь на случай, если вы забыли вписать в договор свою часть обязанностей, существует ещё и гражданское законодательство;
  • Ответственность. Порчу имущества клиент возмещает за свой счёт. А, чтобы предостеречь его от такой неприятности, можно вписать сумму штрафных санкций за несвоевременное возмещение;
  • Данные сторон, заключивших договор (Ф. И. О., серия и номер паспорта, подписи);
  • В договор можно также включить другие пункты. Например, о форс-мажорных обстоятельствах, о дополнительных услугах и порядке оплаты и т.д.

Как оформить бизнес?

В законодательстве РФ нет каких-то предостережений для тех, кто занимается арендным бизнесом в качестве физического лица. Тут главное, чтобы доходы декларировались и налог -13% от полученной прибыли вовремя платился.  Но если доход от сдачи жилья в аренду стал стабильным, и из разряда «подработки» перешёл в разряд «основной деятельности», то такую деятельность нужно оформлять.

Эксперты советуют подавать документы на получение свидетельства индивидуального предпринимателя (ИП), указав в заявлении вид деятельности – арендный бизнес. Работая как ИП, уплата налогов будет производиться по упрощённой системе, и при этом сумма налоговых отчислений будет составлять 6% от полученного дохода. Также придётся платить взнос в пенсионный фонд.

Чтобы открыть ИП будущему предпринимателю потребуется сделать следующие действия:

  • Оформить заявление по форме Р21001;
  • Уплатить госпошлину в размере 800 рублей. Кстати, с 2019 года заявители, регистрирующие ИП через сайт ФНС или портал госуслуг, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины, но это возможно при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи;
  • Подать пакет документов в налоговую службу по месту прописки (занести можно лично или по электронной почте);
  • Получить свидетельство и уведомление о взятии на статистический учёт и начинать работать.

Заключение

В любом бизнесе есть и позитивные моменты, и трудности. Бизнес на посуточной аренде жилья не исключение. Но несмотря на всё это, он считается одним из самых прибыльных притом что риски самые минимальные. Конечно, чтобы получать ощутимую прибыль, в распоряжении бизнесмена должно быть несколько апартаментов. Но если правильно организовать деятельность, то и одной квартиры будет достаточно, не только чтобы заработать дополнение к основному заработку, но и скопить капитал на расширение арендного бизнеса. Так что, если есть желание, начинайте работать!

Веб-Займ [CPS] RU

Pin It on Pinterest

Share This