В качестве объектов незавершенного, в согласии со своим полным проектом, строительства выступают те объекты недвижимого имущества, которые были построены только частично, или же еще не введенные в эксплуатацию по причине отсутствия у таковых необходимого разрешения.

Экспертная оценка объектов незавершенного строительства

Когда может возникнуть необходимость в том, чтобы была дана оценка определенного незавершенного по строительству объекта? Такая процедура может потребоваться в ряде нижеперечисленных случаев, например:

  • нужно передать незавершенный объект в какое-либо доверительное управление;
  • если неоконченный объект требует приватизации;
  • когда происходит процедура отчуждения незавершенного объекта;
  • если есть необходимость застраховать неоконченный объект;
  • лицу, владеющему подобным объектом, требуется получить под него кредит;
  • если существует необходимость в привлечении вспомогательных инвестиционных вкладов;
  • когда возникает нужда в определении налоговой базы для основного ресурса денежных средств, в результате вычисления налога на объект подобного вида;
  • если нужно внести в устав капитала компании определенную часть в объект не оконченного строительства;
  • вычислить точную сумму от ущербов, произошедших по причине непредвиденных происшествий, таких как пожары, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации;
  • когда участники договора решают разделить имущество между собой;
  • если необходимо оформить брачный контракт;
  • когда объект данного типа выступает в качестве наследства и его требуется оценить.

Для объекта незавершенного строительства необходима следующая документация:

  • определение того, к какой отрасли относиться данный строительный объект;
  • получить свидетельство о том, что данный объект прошел регистрацию и предоставить право собственности на него;
  • всю документацию, которая может послужить в качестве доказательства прав на участок земли;
  • все документы, выступающие в качестве разрешений на стройку;

  • предоставить записку-пояснение для строительного объекта;
  • собрать вместе все документы по проекту для его утверждения;
  • предоставить сообщения о том, насколько конструктивной является данная постройка и ее система;
  • данные о площади объекта и о дате, в момент наступления которой, было прекращено строительство;
  • информацию о том, насколько полностью или же частично было завершено строительство каждой из построек на территории данного объекта;
  • справка из бухутчета по поводу балансовой цене данного стройобъекта. Этот документ нужен в том случае, если собственником данного здания является юрлицо;
  • если объект заморожен, то важно предоставить акт замороженного строительства данного объекта;
  • всю информацию касательно того, что за данным объектом имеются какие-либо долги или же особые ограничения, наложенные на эксплуатацию построек.

Экспертная оценка земельного участка

Документы, необходимые для оценки земельных участков:

  • документ, который может позволить установить права на данный участок земли. Обычно такой документ извлекают из госреестра;
  • решение суда и акт за землю;
  • план земного участка кадастрового типа;
  • информацию о том, что данный объект имеет какие-либо ограничения;
  • данные о том, какие на территории участка имеются инженерные коммуникации, а также то, в каком состоянии они находятся;
  • сведения по поводу всех имеющихся постройках на данном участке земли;
  • копии документов владельца участка, код и паспорт.

Оценка участка земли может потребоваться в нескольких случаях, например:

  • когда происходит оформление сделки по покупке или по продаже данного участка;
  • лицу, владеющему подобным объектом, требуется получить под него кредит;
  • если существует необходимость внести данный объект в жилищный фонд;
  • если проводится процедура банкротства и данный объект фигурирует в данном процессе;
  • если нужно вычислить точную сумму от ущербов, произошедших по причине непредвиденных происшествий, таких как пожары, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации;
  • когда участники договора решают разделить имущество между собой и нужно узнать объем своей доли;
  • когда существует необходимость задействовать данный объект в бухучете.

Произведенная оценка будет считаться актуальной на протяжении одного года с момента того, как эксперты проделали свою работу с данным объектом недвижимости.

Экспертная оценка нежилого помещения

Для нежилого объекта незавершенного строительства необходима следующая документация:

  1. документ, устанавливающий права и служащий доказательством права собственности на недвижимое имущество. На данном документе должна быть проставлена специальная отметка – БТИ по поводу того, что права собственности прошли регистрацию;
  2. техпаспорт данного объекта;
  3. собственник обязан предъявить свой паспорт и идентификационный код, если сделка происходит без участия самого собственника, а посредством его представителя, то тогда важно и необходимо предоставить доверенность;
  4. госакт и договор об аренде;
  5. справка по поводу того, какую стоимость имеет данный объект. Этот пункт касается исключительно юрлиц.

Также бывают случаи, когда нежилое помещение или сооружение требует оценки, которую может произвести только эксперт. Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

  • если требуется провести операцию отчуждения объекта или оформить на него договор об аренде;
  • получить кредит с помощью данного стройобъекта;
  • когда стоит вопрос о решении споров, особенно если дело касается судебных процессов и разбирательств;
  • если требуется отыскать источник вспомогательных инвестиционных вкладов или же способов для расширения бизнеса;
  • когда нужно рассчитаться за налоги;
  • рассчитаться за страховки;
  • когда встает вопрос о приватизации объекта.

Существуют и другие случаи, когда требуется помощь эксперта в отношении вопроса с вязанного с тем, чтобы установить оценку на какую-либо недвижимость, однако все они рассматриваются индивидуально. Обычно такая процедура занимает от одного до трех дней. Отчет составленный на основании оценки эксперта, действителен на протяжении полугода с того момента, как она была сделана.

Образец справки об объектах незавершенного строительства

Скачать образец справки об объектах незавершенного строительства в формате .doc